Описание
Продаетcя кoммepческое здaние 391,5 м² нa участке 6,9 coток в прecтижнoм paйoнe города! Идеальнoe peшениe для бизнeca, инвeстиций или создания мнoгофункциональногo пpоcтpaнствa. Здание гoтoво к иcпользoвaнию под хоcтел, офисный цeнтp, медицинcкую клинику, учебное зaвeдeние, фитнес-клуб, кафе или любой другой коммерческий проект. Выгодное расположение — ключ к успешному бизнесу: 0 минут пешком до набережной и Тюменского индустриального университета — высокая проходимость и постоянный поток потенциальных клиентов. Рядом находятся школы, детские сады, магазины, аптеки и остановки общественного транспорта. Удобная транспортная доступность: асфальтированная дорога, парковочное место, возможность организации дополнительной парковки на участке. Преимущества здания — надежность и современные технологии: Надежность и долговечность: Фундамент ФБС, стены из монолитного бетона, перекрытия ЖБИ плиты. Здание обложено кирпичом снаружи и внутри, что обеспечивает идеальную тепло- и звукоизоляцию. Ничего не промерзает и не продувает. Коммуникации — готовность к использованию: Центральный водопровод, газ, электричество. Газовое отопление с регулируемым теплым полом по всему зданию. Возможность подключения дополнительных мощностей для коммерческих нужд. Инфраструктура для бизнеса — все для комфорта и безопасности: Бесшовный Wi-Fi с полным покрытием здания (скорость до 550 Мбит/с). Умный дом: управление светом, воротами и отоплением через Алису или смартфон. Видеонаблюдение: 10 камер высокого разрешения, умное освещение по периметру, ворота с умным приводом. Планировка — гибкость для любого бизнеса: Цокольный этаж: Котельная, электрощитовая, два крыла (63,6 м² и 43,6 м²). Идеально подходит для склада, технических помещений, мастерской или дополнительных офисов. Первый этаж: Просторная кухня-гостиная (61 м²) — можно использовать как зону ресепшн, кафе или общую зону для клиентов. Кабинет (20,6 м²) — подойдет для переговорной, административного помещения или небольшого офиса. Ванная (14,2 м²) — удобство для сотрудников и посетителей. Второй этаж: 4 комнаты (от 16,2 м² до 35,7 м²) — идеально для офисов, номеров хостела, учебных классов или кабинетов. Гардеробная и балкон (8,2 м²) — дополнительные удобства. Чердак: Дополнительные 90 м², которые можно переоборудовать под еще один этаж. Это может быть зона отдыха, дополнительные номера для хостела или офисные помещения. Участок — потенциал для расширения бизнеса: В 2023 году проведена масштабная реконструкция: уложена брусчатка, высажен газон, обновлен асфальт на въезде. Участок 6,9 соток позволяет организовать парковку, зону отдыха, летнее кафе или расширить здание. Дополнительные преимущества: Установлены кондиционеры для комфортного микроклимата. В 2021 году сделан косметический ремонт. Возможность ипотечного кредитования для покупки. Идеи для использования и перспективы прибыли: Хостел: Близость к университету и набережной обеспечит постоянный поток гостей. Возможность разместить до 20-30 гостей в номерах разн
