Продам дом 99.0 м² на участке 5.5 сот этажей 1 город Тюмень садовое некоммерческое товарищество Салют улица Ягодгая 39 городской округ Тюмень

Продаю... личный проект в черте города ( городская прописка) свободный выезд на ТКАД Дом строился с учетом рекомендаций и требований к строительству в данной местности Фундамент винтовые сваи НКТ 89 6,5 мм забурены пяткой ниже глубины промерзания, отсыпаны ЦПС (за<текст-удален>, усиленные оголовки. Скрытая отмостка по периметру, также по периметру дома уложена геологическая -труба с выводом за участок (в теле щебня обёрнуто в геотекстиль) Классический канадский каркасник, строил соблюдая и в большинстве случаев превышая требования СП-31-105-2002 по каркасному домостроению. Перекрытие 1 этажа - сетка от грызунов, утеплитель, ЦСП 20 мм, керамзит 0-5, 55 мм, суперпол кнауф 20 мм (пирог дает отличные тепло-технические характеристики + звукоизоляция ) Стены - 200 мм. утеплитель - каменная вата 35 плотность хорошая структура (плиты), пол и потолок 250 мм в перехлест. Кровля - плоская, установлены фермы, осб, 2 слоя праймера, основной материал покрытия Ризолин ФСА 2.5 мм (ввиду технологичности материала производитель дает 25 лет гарантии на протечки) Окна Rehau самый жирный 6- камерный 80 профиль, никаких газовых наполнителей внутри, самое прозрачное стекло, задняя дверь на уличном профиле (бывает ставят балконный отличия есть они существенны). Входная дверь с терм разрывом и современным утеплителем PIR, зеркало с защитой от осколков и весом в сотню. Септик - усиленный 10 кубов (стенки 4 мм ребра есть фото видео монтажа ) Скважина - 26 метров (подземный ввод в дом ,2 слоя утеплителя+ греющий кабель ничего не замерзает даже в -38 ) Электричество - 15 кВ, 380в (подземный ввод в дом 10 жила + ПНД ) дистанционный счетчик учета электроэнергии. Интернет -оптоволокно заведено в дом (тоже под землей в ПНД без соплей)WI-FI, в каждой комнате по розетке RJ45 вcё настроено всё работает(оператор телесети больше нет) Видеонаблюдение - wi-fi доступ хоть откуда, ночное видение, электронный забор, запись на флешку, на облако, режим разговора, оповещение и т.п. Крыльцо и терраса (входят в квадратуру)- не пристрой, завязаны на одну обвязку) материал пола - лиственница 40/120 ГОСТ терраса под прозрачным маслом, крыльцо под колерованным, есть крафтовое освещение (крафтил сам<текст-удален>ление - обогреватели конвекционного типа Electrolux суммарной мощностью 5 кВт, ИК - обогреватель над дверью Ballu 800 Вт в роле отсекателя , теплые полы на входе и в ванной (карбон в стяжке датчики в гофре) по 150 Вт , установлена корзина под климатическую установку, сделана гильза под трассу. Водоснабжение - куча фильтров, система аэрации, блоки управления RunXin, реле потока, реле времени РЭВ 201 М, обратные клапана на обе канализационные трубы, трубы и арматура TEBO, TIM, гидроаккумулятор КРАБ -Т 100 литров, водонагреватель Electrolux c возможностью дополнить WI-FI, на вводе умная розетка + датчик протечки. Вентиляция - на двух окнах стоят аирбоксы, в кухне - гостиной приточный клапан, отдельный вент канал, принудительный канальный вентилятор в ванной. Электрика - реле напряжения, на нужных группах дифф. автоматы, УЗО, в щитке использовалась 10 жила, IEK (не из леруа, отличия есть даже по габаритам ), заземление треугольник сварной, пики 2 метра, 16 мягкий провод. -согласно требованиям ПУЭ и требований к пожарной безопасности все кабеля уложены в металл. рукав (для просвещения - в гофру любого цвета укладывать провода по деревянным конструкциям запрещено), коробки промрукав IP68, доступ ко всем коробкам. Потолки 2.9 метра Отделка - в ванной и тех помещении на стенах и потолке ЦСП, пол в гидроизоляции в 2 слоя, Керамогранит 10 мм, плитка kerama marazzi, штукатурка в 2 слоя через сетку цементными составами, качественная краска для фасадов и влажных помещений. В остальных помещениях гипсокартон на стенах и потолке(!)трековое освещение, датчики задымления, обои открашены в 3 слоя качественной силиконовой краской, плинтуса полистирол высокой плотности (открашены), ламинат 32 класс качественный. подробнее при просмотре (имеется фото и видео различных этапов строительства- много) Отвечу на любые вопросы т.к. повторюсь строил всё на 93% сам(не закручивал сваи, не бурил скважину, не закапывал септик, не ставил двери)