Продам офис 591.0 м² город Тюмень Центральный район улица Газовиков 29к/1

Продается двухэтажный торгово-офисный центр площадью 591,3 кв.м. с парковкой на земельном участке, находящимся в собственности. Здание газифицировано, имеет центральное водоснабжение и канализацию. Высота потолков каждого этажа - 3.7 м. Кроме того есть проект достройки 3 этажа до общей площади - 750 кв.м. Объект характеризуется выгодным расположение здания в Центральном районе г. Тюмени в относительно тихом месте на 2-й линии, одновременно в самом центре спального района с высокой концентрацией жителей. Район динамично развивается, наполняется жителями с высоким достатком, поскольку вокруг строятся новые ЖК современного формата. Важно отметить удобные подъездные пути и близость остановок общественного транспорта. Совсем рядом расположены известные места г. Тюмени в пределах 1 км: Аквапарк Летолето, Парк Заречный, ЖК Европейский Берег, ТЦ Зеленый Берег, смотровая площадка набережной реки Тура, озеро Алебашево. ДК Нефтяник - 2 км. Мост Влюбленных 3 км. Цирк, ЦУМ и Администрация 4 км. На основе многолетнего опыта эксплуатации здания и конкурентной среды детально экономически просчитаны возможные доходные варианты использования здания сразу после приобретения. Вариант 1: 1 этаж медицинский центр с оборудованием, аптека, стоматология, 2 этаж гостиница/лечебный стационар на 10 номеров. Вариант 2: 1 этаж мини-маркет (продукты, цветы, пекарня, аптека), пункт выдачи интернет заказов, 2 этаж офисный центр на 10 кабинетов или гостиница на 10 номеров. Вариант 3: Реконструкция здания до 750 кв.м. за счет возведения 3-го этажа 250 кв.м. площади свободной планировки. Общий объем дополнительных инвестиций в реконструкцию 3-го этажа примерно 15-20 млн. в зависимости от используемых материалов и технологий. Для инвестора в доходную коммерческую недвижимость, предлагаю обсудить редевелопмент здания по проекту - приобретение и реконструкцию здания, также с возможностью приобретения отдельных помещений/этажей, необходимых для ведения Вашего бизнеса или сдачи в аренду. Если Вас заинтересовало предложение, Вы хотите посмотреть документы, финансовые расчеты и своими глазами все посмотреть, и самое главное, у Вас имеются соотвествующие объявлению финансовые возможности и/или кредитное плечо 51-70 млн. руб., то предлагаю встретиться и на месте все обсудить.