Описание
🏢 Прoдаeтcя коммepческое здaние 391,5 м² нa участке 6,9 сотoк в пpестижнoм paйoнe городa! Собствeнник! Идеaльнoe peшениe для бизнеса, инвестиций или сoздания мнoгoфункциональнoго пpoстранствa. Здание гoтовo к использoвaнию под хоcтел, офисный цeнтp, медицинcкую клинику, учебнoе зaведeние, фитнec-клуб, кафе или любой другой коммерческий проект.📍 Выгодное расположение — ключ к успешному бизнесу:10 минут пешком до набережной и Тюменского индустриального университета — высокая проходимость и постоянный поток потенциальных клиентов. Рядом находятся школы, детские сады, магазины, аптеки и остановки общественного транспорта. Удобная транспортная доступность: асфальтированная дорога, парковочное место, возможность организации дополнительной парковки на участке.🌟 Преимущества здания — надежность и современные технологии: 🔨 Надежность и долговечность: Фундамент ФБС, стены из монолитного бетона, перекрытия ЖБИ плиты. Здание обложено кирпичом снаружи и внутри, что обеспечивает идеальную тепло- и звукоизоляцию. Ничего не промерзает и не продувает.💧 Коммуникации — готовность к использованию: Центральный водопровод, газ, электричество. Газовое отопление с регулируемым теплым полом по всему зданию. Возможность подключения дополнительных мощностей для коммерческих нужд.🌐 Инфраструктура для бизнеса — все для комфорта и безопасности: Бесшовный Wi-Fi с полным покрытием здания (скорость до 550 Мбит/с). Умный дом: управление светом, воротами и отоплением через Алису или смартфон. Видеонаблюдение: 10 камер высокого разрешения, умное освещение по периметру, ворота с умным приводом.🏠 Планировка — гибкость для любого бизнеса: ⬇️ Цокольный этаж: Котельная, электрощитовая, два крыла (63,6 м² и 43,6 м²). Идеально подходит для склада, технических помещений, мастерской или дополнительных офисов.1️⃣ Первый этаж: Просторная кухня-гостиная (61 м²) — можно использовать как зону ресепшн, кафе или общую зону для клиентов. Кабинет (20,6 м²) — подойдет для переговорной, административного помещения или небольшого офиса. Ванная (14,2 м²) — удобство для сотрудников и посетителей.2️⃣ Второй этаж:4 комнаты (от 16,2 м² до 35,7 м²) — идеально для офисов, номеров хостела, учебных классов или кабинетов. Гардеробная и балкон (8,2 м²) — дополнительные удобства.⬆️ Чердак: Дополнительные 90 м², которые можно переоборудовать под еще один этаж. Это может быть зона отдыха, дополнительные номера для хостела или офисные помещения.🌳 Участок — потенциал для расширения бизнеса:В 2023 году проведена масштабная реконструкция: уложена брусчатка, высажен газон, обновлен асфальт на въезде. Участок 6,9 соток позволяет организовать парковку, зону отдыха, летнее кафе или расширить здание.✨ Дополнительные преимущества: Установлены кондиционеры для комфортного микроклимата.В 2021 году сделан косметический ремонт. Возможность ипотечного кредитования для покупки.💼 Идеи для использования и перспективы прибыли: Хостел: Близость к университету и набережной обеспечит постоянный поток гостей. Возможность разместить до 20-30 гостей в номерах разного уровня комфорта. Средняя стоимость номера: 1 000–2 000 рублей/сутки. Потенциальный доход: 600 000–900 000 рублей в месяц.**Офисный центр: Просторные помещения подойдут для аренды под офисы малого и среднего бизнеса. Средняя стоимость аренды: 500–1 000 рублей/м². Потенциальный доход: 200 000–400 000 рублей в месяц.**Медицинский центр: Удобное расположение и планировка подойдут для организации клиники или диагностического центра. Возможность аренды кабинетов врачам или создания многопрофильного центра. Потенциальный доход: 500 000–1 000 000 рублей в месяц.**Учебный центр: Близость к школам и детским садам делает здание привлекательным для образовательных проектов. Возможность проведения курсов, тренингов, репетиторства. Потенциальный доход: 300 000–600 000 рублей в месяц.**Фитнес-клуб или студия йоги: Просторные помещения и удобное расположение привлекут клиентов. Возможность организации групповых и индивидуальных занятий. Потенциальный доход: 400 000–800 000 рублей в месяц.**📈 Инвестиционная привлекательность: Здание находится в престижном районе с развитой инфраструктурой. Высокий спрос на коммерческую недвижимость в этом районе. Возможность увеличения стоимости объекта за счет реконструкции чердака или расширения здания.📞 Свяжитесь со мной, чтобы обсудить детали и назначить просмотр! Это здание — готовое решение для вашего бизнеса с высоким потенциалом доходности. Не упустите шанс стать владельцем прибыльного объекта! 🏢✨
