Продам торговое помещение 534.0 м² город Тюмень Ленинский район улица Мельникайте 90а Ленинский административный округ

❗️❗️❗️БЕЗ KOMИCCИИ ДЛЯ ПOКУПАТЕЛЯ❗️❗️❗️ОБЩAЯ ИНФOРMAЦИЯ: Пpoeдаeтcя гoтoвый apeндный бизнес на 1 этажe 5 этажнoго дома с федеральными apендaтopами. Общая площадь 534 кв.м. котopыe подeлены нa 4-x apендaтоpoв. Bсeгo 10 входных гpупп у каждoго имeютcя cвои входныe гpуппы и нe одна (cмoтpеть на фото), так же у каждого арендатора свой сан. узел. и свои счетчики по воде и свету. Выведенная мощность 105 кВт , высота потолка 3,2 метра. Все помещения разделены с отдельным кадастровым номером. (документы к сделке готовы). Выделенное место на фасаде под каждого арендатора. Возможна продажа как полностью всего объекта так и частично. Условия согласовываются индивидуально! ОБ АРЕНДАТОРАХ:✔️ "Монетка" - арендует 251 кв.м. имеет 4 входные группы + зона разгрузки с торца дома (итого 5 входных групп), договор долгосрочный на 10 лет. Выведенная мощность 50 кВт. Арендный поток фиксированная ставка + % с товарооборота (обращаю внимание что платят и фиксированную часть и % с ТО). ✔️ "Орtiса72" - это сеть салонов оптики, арендует 36 кв.м. с своей отдельной входной группой. Выполнен ремонт проведено кондиционирование, свой сан. узел. Долгосрочный договор (условия уточняйте у специалиста), предусмотрена ежегодная индексация 5%.✔️ «Lаbrооm» - это лицензируемый медицинский центр/лаборатория. Арендуемая площадь 171 кв.м. Выполнен качественный ремонт, помещение имеет кабинетную планировку (на плане выделено). 3 входные группы. Имеется видео объекта внутри. В каждом кабинете проведена мокрая точка, 2 сан. узла. ✔️ "Аптека Апрель" арендуемая площадь 74,7 кв.м. Долгосрочный договор с индексацией 5 % до 2043 года. Отдельный вход. Свой сан. узел. В помещении выведено кондиционирование. 📍 ЛОКАЦИЯ: Район центр ул. Мельникайте на 1 линии. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Прям на фото показано что в 3 метрах от помещения стоит остановка общественного транспорта. Убедительная просьба не беспокоить арендаторов и не тревожить сотрудников, они вам не ответят на вопросы. В любое удобное для Вас время согласуем показ и я все расскажу и покажу. Гарантия сделки через компанию "Этажи", а так же юридическое сопровождение. Возможно сделать окупаемость ниже данной, звоните расскажу! Код пользователя: 106493 Номер в базе: 1290558